* ID Real Estate Agency представя: Луксозна резиденция в сърцето на Бояна.

Добре дошли в един от най-забележителните имоти в София луксозна семейна къща с модерен дух и усещане за природа, разположена на тихо и престижно място в кв. Бояна.

Имот, който съчетава съвременен архитектурен стил, естествени материали и безкомпромисно качество на изпълнение.

* Обща характеристика:

Обща застроена площ: 520,90 кв.м

Двор: 341 кв.м с японска градина, декоративни камъни и перфектно аранжирано озеленяване

Разпределение: 4 нива сутерен, първи, втори и тавански етаж

След основен ремонт с инвестиция на стойност близо 2/3 от цената на имота

Изцяло обзаведена с мебели и материали от най-висок клас

* Разпределение и удобства:

Сутерен 135.50 кв.м

Луксозно изпълнен спа етаж, включващ:

котелно, зимник, перално помещение

сауна, фитнес зала, склад

баня-тоалетна, вътрешно стълбище

две гаражни клетки с директен достъп

Първи етаж 145.60 кв.м

Антре, две дневни,тоалетна, трапезария, спалня

с баня-тоалетна и дрешник, вътрешно стълбище и тераси с прекрасна гледка

Втори етаж 152.90 кв.м

Детска дневна, три просторни спални

Два дрешника, три бани с тоалетни

Склад, вътрешно стълбище и тераси

Тавански етаж 86.90 кв.м

Уникално пространство с характер на планинска хижа топлина, дърво и уют

Дневна зона, две спални превърнати в униклаен детски кът, баня-тоалетна, дрешник

Вътрешно стълбище и тераси с гледка към Витоша

* Дизайн и материали

Къщата впечатлява с декоративни мазилки, естествени гранити, MDF мебели по поръчка, осветление от водещи италиански и немски марки.

Навсякъде са използвани естествени материали, придаващи топлина и стил камък, дърво, гранит, стъкло.

На последния етаж усещането е за планински уют с подчертани естествени масиви и ръчно обработени детайли.

* Екстри и предимства:

Винарна и спа зона

Два гаража с автоматични врати

Централно отопление и климатизация

Видеонаблюдение и СОТ

Японска градина с декоративно осветление

Подходяща за голямо семейство или две семейства

Перфектен баланс между лукс, природа и комфорт

* Локация престиж и природа

Къщата се намира на една от най-желаните улици в Бояна район, известен със спокойствието си, чистия въздух и непосредствената близост до планината Витоша.

Същевременно достъпът до центъра на София е бърз и удобен.

В близост се намират елитни училища, частни детски градини, бутикови ресторанти, супермаркети и спортни съоръжения.

Бояна е синоним на елегантен живот, природа и престиж.

*За контакти:

ID Real Estate Agency

Ексклузивен представител на имота

📧 е-mail: id.realestateagency@gmail.com

📞 +359 894 92 31 31

.......................................................................................................

ID Real Estate Agency presents: A Luxurious Residence in the Heart of Boyana

Welcome to one of the most remarkable properties in Sofia – a luxurious family home with a modern spirit and a touch of nature, located in a quiet and prestigious area of Boyana.

This is a property that perfectly combines contemporary architecture, natural materials, and uncompromising quality of execution.

General Information

• Total built-up area: 520.90 sq.m

• Land plot: 341 sq.m featuring a Japanese garden, decorative stones, and beautifully landscaped greenery

• Layout: 4 levels – basement, first floor, second floor, and attic

• Completely renovated – with an investment amounting to nearly two-thirds of the property’s value

• Fully furnished with custom-made furniture and high-end materials throughout

Layout and Amenities

Basement – 135.50 sq.m

Luxuriously designed SPA floor including:

• Boiler room, wine cellar, laundry room

• Sauna, gym, storage room

• Bathroom with WC, internal staircase

• Two garage spaces with direct access

First Floor – 145.60 sq.m

• Two living rooms, dining area, and a bedroom

• Entrance hall, bathroom with WC, separate guest WC

• Internal staircase and terraces with beautiful views

Second Floor – 152.90 sq.m

• Children’s playroom, three spacious bedrooms

• Two walk-in closets, three bathrooms with toilets

• Storage room, internal staircase, and terraces

Attic Floor – 86.90 sq.m

• Unique space with the charm of a mountain chalet – warmth, wood, and coziness

• Living area, two bedrooms, bathroom with WC, walk-in closet

• Internal staircase and terraces overlooking Vitosha Mountain

Design and Materials

The house impresses with decorative plasters, natural granites, custom-made MDF furniture, and lighting fixtures from leading Italian and German brands.

Natural materials such as stone, wood, granite, and glass are used throughout, creating warmth and elegance.

The top floor offers a distinctive mountain-lodge atmosphere with solid wood elements and hand-crafted details.

Extras and Advantages

• Wine cellar and SPA area

• Two garages with automatic doors

• Central heating and air conditioning

• Video surveillance and security system (SOT)

• Japanese garden with decorative lighting

• Suitable for a large family or two families

• Perfect balance between luxury, nature, and comfort

Location – Prestige and Nature

The house is located on one of the most desirable streets in Boyana – a neighborhood known for its tranquility, clean air, and proximity to Vitosha Mountain.

At the same time, access to Sofia’s city center is quick and convenient.

Nearby you’ll find elite schools, private kindergartens, boutique restaurants, supermarkets, and sports facilities.

Boyana is synonymous with elegant living, nature, and prestige.

For contacts:

ID Real Estate Agency

Exclusive representative of the property

📧 E-mail: id.realestateagency@gmail.com

📞 Phone: +359 894 92 31 31